großzügige Doppelhaushälfte mit Keller und Wintergarten

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, wodurch auf lange Sicht keine zwingend notwendigen Maßnahmen erforderlich sind. Das Haus ist geeignet für eine 4-5 köpfige Familie. Durch den ausgebauten Keller, welcher auch über eine Außentreppe begehbar ist, könnte ein weiterer Wohnraum zur Verfügung stehen. Idealerweise ist das zusätzliche Bad im Keller bereits vorhanden.
Auch der Spitzbogen des Hauses bietet noch weitere Ausbaureserve.

weitere Informationen zum Objekt

Ein Wasch-und Trockenplatz befindet sich im Keller. Der ursprüngliche Heizraum wird als Werkstatt genutzt, da die Heizung direkt unterm Dach ihren Platz gefunden hat. Im Erdgeschoss lädt die geräumige Wohnküche zum Verweilen und Speisen ein. Die Einbauküche wurde 2017 erneuert und ist im Preis mit inbegriffen. Im Dielenbereich befindet sich ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in den Keller, sowie in Obergeschoss. Das Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten. Dieser ermöglicht Ihnen, auch wenn es schon etwas kühler ist, dennoch draußen zu sitzen und die Freiheit im eigenen Haus zu genießen. Selbstverständlich lassen sich die Elemente im Sommer öffnen. Bei hoher Sonneneinstrahlung ist eine große Markise vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches erst vor kurzem renoviert wurde. Der begehbare Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden und teilweise Fliegenschutz ausgestattet.Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert und verfügt über abschließbare Fenstergriffe. Die Kellerfenster sind mit zusätzlichen Gittern ausgestattet. Also auch in puncto Sicherheit wurde hier mitgedacht.

Das zum Haus gehörige Grundstück ist nicht einsehbar und mit einer Größe von 357 m² gut händelbar, auch wenn der Arbeitstag bereits herausfordernd war. Hier befindet sich auch ein Brunnen. Für kreative Köpfe bietet sich im Garten noch Gestaltungsspielraum. Ein Kräuterbeet findet sicher auch seinen Platz.

Auf dem Grundstück können zwei Fahrzeuge parken. Das Schiebetor lässt sich elektrisch öffnen.

 

großzügige Doppelhaushälfte mit Keller und Wintergarten

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand, wodurch auf lange Sicht keine zwingend notwendigen Maßnahmen erforderlich sind. Das Haus ist geeignet für eine 4-5 köpfige Familie.

weitere Informationen zum Objekt

Durch den ausgebauten Keller, welcher auch über eine Außentreppe begehbar ist, könnte ein weiterer Wohnraum zur Verfügung stehen. Idealerweise ist das zusätzliche Bad im Keller bereits vorhanden.Auch der Spitzbogen des Hauses bietet noch weitere Ausbaureserve.

Ein Wasch-und Trockenplatz befindet sich im Keller. Der ursprüngliche Heizraum wird als Werkstatt genutzt, da die Heizung direkt unterm Dach ihren Platz gefunden hat. Im Erdgeschoss lädt die geräumige Wohnküche zum Verweilen und Speisen ein. Die Einbauküche wurde 2017 erneuert und ist im Preis mit inbegriffen. Im Dielenbereich befindet sich ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in den Keller, sowie in Obergeschoss. Das Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten. Dieser ermöglicht Ihnen, auch wenn es schon etwas kühler ist, dennoch draußen zu sitzen und die Freiheit im eigenen Haus zu genießen. Selbstverständlich lassen sich die Elemente im Sommer öffnen. Bei hoher Sonneneinstrahlung ist eine große Markise vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, welches erst vor kurzem renoviert wurde. Der begehbare Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden und teilweise Fliegenschutz ausgestattet.Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert und verfügt über abschließbare Fenstergriffe. Die Kellerfenster sind mit zusätzlichen Gittern ausgestattet. Also auch in puncto Sicherheit wurde hier mitgedacht.

Das zum Haus gehörige Grundstück ist nicht einsehbar und mit einer Größe von 357 m² gut händelbar, auch wenn der Arbeitstag bereits herausfordernd war. Hier befindet sich auch ein Brunnen. Für kreative Köpfe bietet sich im Garten noch Gestaltungsspielraum. Ein Kräuterbeet findet sicher auch seinen Platz.

Auf dem Grundstück können zwei Fahrzeuge parken. Das Schiebetor lässt sich elektrisch öffnen.

Haus und Grundstück

der Keller

 

das Erdgeschoss

 

das Dachgeschoss

 

auf den Punkt gebracht:

 
Kaufpreis

259.000,- €

zzgl. 3,00% Käuferprovision
inkl. MWSt

Baujahr

1994

Wohnfläche/Nutzfläche

ca. 105 m²
zzgl. Wintergarten
Keller und Spitzboden

Nutzfläche ca. 200 m  ²

Grundstück

ca. 357 m²

Zimmer

Erdgeschoss:
Eingangsbereich-Treppenhaus,
Diele,
Küche,
Gäste-WC mit Fenster,
Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten/Terrasse

Obergeschoss:
Flur,
Bad mit Dusche und Fenster,
2 Kinderzimmer,
Schlafzimmer

Keller:
Bad,
Hauswirtschaftsräume, Hausanschlüsse, Werkstatt,
Zugang über Außentreppe

Dachgeschoss:
Spitzboden begehbar, aubaufähig 

Austattung / Modernisierungen

massive Bauweise mit Vollklinker
Fenster doppelt verglast
elektrische Rollläden
teilweise Fliegengitter
Sat-Anlage

Bad 2018
Einbauküche 2017
Wintergarten 2014
Heizung (Brennwerttechnik) 2006
Dach 2004

Stellplatz

2 Stellplätze ( 1 x Carport)

 

 

Energieverbrauchsausweis

vom: 24.10.2022
gültig bis: 24.10.2032
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,2 kWh(m²a)
Primärenergiebedarf: 79,4 kWh(m²a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: B